Herrliche Weinberg-Blicke - sonnig - großzügig

2511 Pfaffstätten , Baden

Beschreibung

Dachgeschoss-Wohnung mit schönem Freiblick & großzügiger Sonnen-Terrasse.

Die Wohnfläche beträgt ca. 113m2, die Terrasse von ca. 11m2 verfügt über eine Markise.

Die Wohnung besteht aus Vorzimmer (- in´s Wohnzimmer übergehend), 52m2-Wohnzimmer mit integrierter Küche,                                    2 Schlafzimmern, Schrankraum, Abstellraum, Bad mit Waschbecken/Eckbadewanne/Dusche samt Duschkabine,
separates WC sowie Vorraum zu beiden.
Weiters steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Gepflegtes Wohnhaus mit Fahrrad- u. Kinderwagenabstellraum.

Ab sofort verfügbar/langfristige Mietmöglichkeit.

 

Infrastruktur:

Wenige 100m nach Baden -

- div. Einkaufsmöglichkeiten f. den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Zum Südbahn-Anschluss Pfaffstätten - ca. 200m.

Zum Südbahn-Anschluss Baden - ca. 2,7km/6min. 

 

Pfaffstätten ist ein bekannter Weinort (- seit seinen geschichtlichen Anfängen ist der Ort mit dem Weinbau verbunden und verdankt seinen Namen "Stätte der Pfaffen" dem Stift  Klosterneuburg) und liegt direkt an der Thermenlinie - umgeben von schönen Weingärten ,sanften Hügellandschaften und dem Rande des Wienerwaldes mit herrlichen Wanderwegen u. sportlichen Möglichkeiten. Eine Wohlfühlgemeinde mit noch viel ländlichem Charme und Lebensqualität.  

Lage

Nahe zur Stadtgrenze Baden

Objektnummer 1834

  • Objektart: Wohnung
  • Nutzungsart: Wohnen

Preisinformation

  • Gesamtmiete: 1.200,00 €
    (ohne Heizkosten inkl. USt)
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  • Miete: 960,00 €
  • Betriebskosten: 240,00 €
  • USt: 143,00 €
  • Gesamtbelastung: 1.458,00 €
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  • Kaution: 4.500,00 €
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  • Provision: 3.156,00 € inkl. 20% USt.

Details

  • Zimmer: 3
  • Wohnfläche: 113,00 m2
  • Bäder: 1
  • WC: 1
  • Balkon/Terrassen: 1 , 11,00 m2
  • HWB:  D  105,00 kWh/m²a
  • FGEE:  D  2,35

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Toilette, Massiv, Kunststofffenster

Ihre Ansprechperson

Mag.a Karin Birbamer
E-Mail an Mag.a Karin Birbamer
Telefon: +43 (0) 1 / 713 67 00
Mobil: +43 (0) 676 / 84 333 17 30