Toplage/exquisit/GARTENWOHNUNG mit FLAIR in historischem Ambiente

2500 Baden , im Zentrum

Beschreibung

 

RUHIGES WOHNEN mit GARTEN IN DER FUSSGÄNGERZONE - nahe dem Kurpark

Historisches Ambiente mit schönen Gewölbedecken, Wandnischen, Parkettböden in einem klass. Stilaltbauhaus.

Die Wohnung hat einen direkten Zugang zum Garten mit Terrasse zur Alleinbenützung.

Der Garten wird im Frühjahr revitalisiert, eingezäunt u. auf Wunsch mit kl. Gartenhütte ausgestattet.

Durch die gartenseitige Ausrichtung der Wohnräume ergibt sich eine schöne Raumaufteilung großt. ohne "Gegenüber" mit

Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer u. kl. Schlafzimmer - jeweils mit Gartenausgang, Bad mit Dusche, WC separat; optional mit kl. Abstellraum im Stiegenhaus.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann langfristig gemietet werden.

Mtl. Miete € 820,71 inkl. BK u. USt. zzgl. WW-, Heizkosten-à.c.-Zahlung.

Toplage mit erstklassiger Infrastruktur!

"Wohnen in einem Ort, wo andere Erholung finden"

Baden bei Wien ist nicht nur Landschaft, sondern vor allem Wasser. Die heilsamen Schwefelthermalquellen der Stadt, seit altersher genutzt, bilden die Grundlage für Badespaß und Badener Kur. Mit Baden verbindet man auch das Casino, bekannte umliegende Weinorte und insbesondere Kulturveranstaltungen.

Kultur war in Baden immer zuhause. Villen, Palais, noble Bürgerhäuser und Plätze tragen die Handschrift großer Architekten der Biedermeierzeit, des Historismus und des Jugendstils, wie z.B. Carl v. Moreau, Josef Kornhäusel u. Otto Wagner. Wolfgang Amadeus Mozart und Ludwig van Beethoven komponierten in Baden. Franz Liszt war ebenso hier wie Josef Lanner, die "Sträuße", Carl Michael Ziehrer und Karl Millöcker.

In Baden hat die Kultur das ganze Jahr über Saison. Ob es die sommerlichen Kurkonzerte im Kurpark, das Operettenfestival in der Sommerarena, die Winterspielzeit des Badener Stadttheaters, Alternativkunst und Jugendkultur im Theater am Steg oder die Show-Events im Congress Casino Baden sind, hier ist immer etwas los.

Baden´s Kulturangebot ist breit gefächert, modern, traditionsbewusst, manchmal auch elitär, ein tolerantes Nebeneinander, das angenehm belebt.

Durch die unverkennbare Lage, die schöne Landschaft und die gute Luft ist Baden ein idealer Wohnraum auch f. div. Wander- u. Sportmöglichkeiten im nahegelegenen Naturschutzgebiet Föhrenberge und verträumten Helenental.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Altstadt-Zentrum

Objektnummer 1739

  • Objektart: Wohnung
  • Nutzungsart: Wohnen

Preisinformation

  • Gesamtmiete: 746,10 €
    (ohne Heizkosten inkl. USt)
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  • Miete: 632,10 €
  • Betriebskosten: 114,00 €
  • USt: 74,61 €
  • Gesamtbelastung: 820,71 €
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  • Kaution: 2.462,13 €
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  • Provision: 1.790,64 € inkl. 20% USt.

Details

  • Zimmer: 2
  • Wohnfläche: 53,00 m2
  • Bäder: 1
  • WC: 1
  • Balkon/Terrassen: 1 , 0,00 m2
  • Garten: 75,00 m2

Ausstattung

Fliesen, Laminat, Gas, Etagenheizung, Dusche, Innenliegender Sonnenschutz, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Grünblick

Ihre Ansprechperson

Mag.a Karin Birbamer
E-Mail an Mag.a Karin Birbamer
Telefon: +43 (0) 1 / 713 67 00
Mobil: +43 (0) 676 / 84 333 17 30