Exklusives Wohnambiente mit herrlichem Fernblick

2352 Gumpoldskirchen , Mödling

Beschreibung

Leben und Wohnen im berühmtesten Weinort Österreichs

Lieben Sie Idylle und Exklusivität?

Wohn(t)räume an der Natur***erstklassig und zeitlos schön

Die lichtdurchflutete Wohnung bietet einen herrlichen Fernblick mit großzügigem Balkonelcher von Wohn- u. Schlafzimmer begehbar ist und kein "Gegenüber" hat. Alle Räume sind qualitativ hochwertig mit natürlichen und nachhaltigen Materialien ausgestattet - u.a. Eichenparkett,  Fußbodenheizung/Kaminanschluss in der Wohnküche. Holz-Alu-Fenster mit großzügigen Fensterfronten, exklusiv gefertigtes Bad (in Abstimmung mit Boden), komplette Maßeinbauküche mit Siemens- und AEG-Geräten und einer Arbeitsplatte aus Stein. Weiteres Inventar im Vorzimmer, Sanitärbereich u. Abstellraum kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig und ein KFZ-Garagenplatz mit bequemer 3,5m-Breite: kann um € 18.000,-  dazuerworben werden  .

Die Wohnhausanlage ist in Niedrigenergiebauweise errichtet und verfügt über geräumige Gemeinschaftsflächen wie einer schönen Gartenanlage, Fahrrad- und Kinderwagenabstellbereiche und einer Tiefgarage.

Lage/Infrastruktur:

Hier beginnt die Natur vor der Haustüre und dennoch befindet man sich im historischen Ortszentrum; Geschäfte des tägl. Bedarfs, sowie Ärzte, Kindergarten, Volks- u. Musikmittelschule sind fußläufig erreichbar.  .

S-Bahn Richtung Baden und Wien - ca. 700m entfernt und über die B17-Anbindung erreicht man rasch die Südautobahn.

Für Freizeitaktive Personen bietet sich ein Spektrum an Möglichkeiten, wie z.B. Nordic Walken (Nordic Walking Arena), Laufen, Wandern, Mountainbiken - alles gleich von der Haustüre weg; div Golfplätze sind im Umkreis von ca. 25 min. Fahrzeit erreicht.

 

Wir freuen uns, Ihren Wünschen "Raum" zu geben und stehen Ihnen für weitere Informationen

telefonisch unter +43(0)676/84 333 1730 oder per E-Mail an: birbamer@lexerimmo.at sehr gerne zur Verfügung.

 

Lage

Wohngenuss im Herzen von Gumpoldskirchen nur 20km südlich von Wien

Objektnummer 1749

  • Objektart: Wohnung
  • Nutzungsart: Wohnen

Preisinformation

  • Kaufpreis: 290.000,00 €
  • Monatliche Kosten: 139,48 €
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  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Details

  • Zimmer: 2
  • Wohnfläche: 53,36 m2
  • Bäder: 1
  • WC: 1
  • Balkon/Terrassen: 1 , 12,97 m2
  • HWB:  A  21,10 kWh/m²a
  • FGEE: 0,74

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Südostbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Abstellraum, Seniorengerecht, Räume veränderbar, Gartennutzung, Außenliegender Sonnenschutz, Massiv, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Grünblick

Ihre Ansprechperson

Mag.a Karin Birbamer
E-Mail an Mag.a Karin Birbamer
Telefon: +43 (0) 1 / 713 67 00
Mobil: +43 (0) 676 / 84 333 17 30