Exquisit - Schöne Landhaus-Villa mit Garten, Sauna, Pool & Garage

2500 Siegenfeld , Baden

Beschreibung

Lieben Sie Idylle und Exklusivität? Ein genussvolles Leben am Land und doch so nah an der Stadt?

Ein wunderschönes Landhaus mit viel Charme und Großzügigkeit heißt Sie willkommen!

Hier schaffen Design, Technik, Gemütlichkeit, sowie eine professionelle handwerkliche Verarbeitung in Kombination

eine harmonische Verbindung zwischen Tradition und Moderne -

-  eine zeitlos schöne Architektur mit Eleganz und edler Ästhetik.

Die Raumaufteilung über 2 Geschosse ist sehr gefällig - geordnet und funktional;

das Interieur ist hochwertig und mit viel Liebe zum Detail subtil gestaltet. 

Den Mittelpunkt  des Hauptgeschosses bildet der Wohnbereich mit Kamin und offener Wohnküche - ein Herzstück für sozialen Austausch und kreative Beschäftigung.

Eine Wohnküche, in welcher sich der Anspruch an Funktion und Optik gelungen erfüllt: Die zeitgemäße Küchentechnik ist in einer Inselform mit klaren Linien & edlem Design integriert.  Mit dieser Großzügigkeit kann auch das Kochen in der Gemeinschaft zu wahrer Freude werden. 

Durch die umfassende Verglasung des Wohnbereiches genießen Sie eine sonnendurchflutete Wohlfühl-Atmosphäre mit bezaubernden Blick auf die Terrasse und in die Natur.

Der Schlaf-, Büro- und Gästebereich ist ebenso zum Garten orientiert und praktisch aufgeteilt; u.a. haben Gäste eine separate Zugangsmöglichkeit und ein maßgeschneiderter Garderobenraum optimiert noch zusätzlich das persönliche Raumangebot & gibt den Kleidern und Lieblingsstücken einen hübschen Platz.

Für pure Entspannung, Regeneration und Fitness sorgt im Untergeschoss - mit direktem Ausgang zu Garten und Pool -  das 2. Bad mit Dusche, WC & Sauna, sowie eine Infrarotkabine.

Im Außenbereich eröffnet sich die große SOW-seitigeTerrasse (mit automatisch bedienbarem u. raffbarem Sonnendach zur Beschattung), umgeben von einem verträumten und liebevoll gestalteten Garten, welcher mit entsprechendem Know-how formschön & bewusst zu einer Oase für Mensch, Tier und Pflanze angelegt wurde. Es ist ein kleines Reich der Sinne, in dem der Outdoor-Pool mit Dusche noch zusätzlich für Entspannung und Erfrischung sorgt.

Die hausinterne Doppelgarage, ein Gartenhaus, sowie ein Zubau zum Einstellen von Motor- und Fahrrädern vervollständigen das Ensemble in stilvoller Weise.      

Zusätzlich gibt es die Möglichkeit, den großzügigen Dachboden zu einem Loft od. einer Kleinwohnung auszubauen.

Und wenn gewünscht, wird das Haus mit der neuwertigen Komplett-Einrichtung, nach Vereinbarung, übergeben.   

 

Lieben Sie Idylle und Exklusivität? Ein genussvolles Leben am Land und doch so nah an der Stadt?

Ein wunderschönes Landhaus mit viel Charme und Großzügigkeit heißt Sie willkommen!

Hier schaffen Design, Technik, Gemütlichkeit, sowie eine professionelle handwerkliche Verarbeitung in Kombination

eine harmonische Verbindung zwischen Tradition und Moderne -

-  eine zeitlos schöne Architektur mit Eleganz und edler Ästhetik.

Die Raumaufteilung über 2 Geschosse ist sehr gefällig - geordnet und funktional;

das Interieur ist hochwertig und mit viel Liebe zum Detail subtil gestaltet. 

Den Mittelpunkt  des Hauptgeschosses bildet der Wohnbereich mit Kamin und offener Wohnküche - ein Herzstück für sozialen Austausch und kreative Beschäftigung.

Eine Wohnküche, in welcher sich der Anspruch an Funktion und Optik gelungen erfüllt: Die zeitgemäße Küchentechnik ist in einer Inselform mit klaren Linien & edlem Design integriert.  Mit dieser Großzügigkeit kann auch das Kochen in der Gemeinschaft zu wahrer Freude werden. 

Durch die umfassende Verglasung des Wohnbereiches genießen Sie eine sonnendurchflutete Wohlfühl-Atmosphäre mit bezaubernden Blick auf die Terrasse und in die Natur.

Der Schlaf-, Büro- und Gästebereich ist ebenso zum Garten orientiert und praktisch aufgeteilt; u.a. haben Gäste eine separate Zugangsmöglichkeit und ein maßgeschneiderter Garderobenraum optimiert noch zusätzlich das persönliche Raumangebot & gibt den Kleidern und Lieblingsstücken einen hübschen Platz.

Für pure Entspannung, Regeneration und Fitness sorgt im Untergeschoss - mit direktem Ausgang zu Garten und Pool -  das 2. Bad mit Dusche, WC & Sauna, sowie eine Infrarotkabine.

Im Außenbereich eröffnet sich die große SOW-seitigeTerrasse (mit automatisch bedienbarem u. raffbarem Sonnendach zur Beschattung), umgeben von einem verträumten und liebevoll gestalteten Garten, welcher mit entsprechendem Know-how formschön & bewusst zu einer Oase für Mensch, Tier und Pflanze angelegt wurde. Es ist ein kleines Reich der Sinne, in dem der Outdoor-Pool mit Dusche noch zusätzlich für Entspannung und Erfrischung sorgt.

Die hausinterne Doppelgarage, ein Gartenhaus, sowie ein Zubau zum Einstellen von Motor- und Fahrrädern vervollständigen das Ensemble in stilvoller Weise.      

Zusätzlich gibt es die Möglichkeit, den großzügigen Dachboden zu einem Loft od. einer Kleinwohnung auszubauen.

Und wenn gewünscht, wird das Haus mit der neuwertigen Komplett-Einrichtung, nach Vereinbarung, übergeben.   

Kaufpreis auf Anfrage.

 

Ich freue mich, Ihren Wünschen "Raum" zu geben und stehe Ihnen für weiterführende Informationen, bzw. flexible Besichtigungstermin-Vereinbarungen jederzeit sehr gerne telefonisch unter +43 (0) 676 84 333 1730 oder per E-Mail an birbamer@lexerimmo.at zur Verfügung.

        

 

 

 

        

 

 

 

 

 

 

Lage

4 km nach Baden

Objektnummer 1759

  • Objektart: Haus
  • Nutzungsart: Wohnen

Preisinformation

  • Kaufpreis: 0,00 €
  •  
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Details

  • Zimmer: 4
  • Nutzfläche: 320,00 m2
  • Grundstücksfläche: 720,00 m2
  • Bäder: 2
  • WC: 3
  • Balkon/Terrassen: 1 , 50,00 m2
  • HWB:  C  69,10 kWh/m²a
  • FGEE:  A  0,83

Ausstattung

Fliesen, Steinboden, Gas, Solarenergie, Fußbodenheizung, Kamin, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Alarmanlage, Sauna, Swimmingpool, Wasch- / Trockenraum, Luftwärmepumpe, Südwestbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Abstellraum, Räume veränderbar, Wellnessbereich, Außenliegender Sonnenschutz, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Außendusche, Kunststofffenster, Bad mit WC, Fitnessraum, Grünblick

Ihre Ansprechperson

Mag.a Karin Birbamer
E-Mail an Mag.a Karin Birbamer
Telefon: +43 (0) 1 / 713 67 00
Mobil: +43 (0) 676 / 84 333 17 30