EINZIGARTIG - EXKLUSIV! PENTHOUSE mit SPA und herrlichem WIENBLICK

1100 Wien , Arthaberplatz, Neilreichgasse, Quellenstraße, U1

Beschreibung

EINZIGARTIG

Die MITTEN-IN-DER- STADT-RUHEOASE mit WIENBLICK

LUXUS PENTHOUSE mit SPA –

EXKLUSIVITÄT auf ca. 580m2

Das großartige Penthouse befindet sich in einer äußerst beliebten Wohngegend des 10. Wiener Gemeindebezirkes, im sog. „Neilreichviertel“. Das kreative und innovative „Grätzl“ mit eigener Homepage, Workshops und Vernissagen vereint alle Grundbedürfnisse wie Leben, Wohnen und Arbeiten in urbaner Form.  Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel. Die nahegelegenen Geschäftsstraßen, wie die Quellenstraße, Favoritenstraße, der Reumannplatz und der  Viktor-Adler-Markt  schaffen ein ausgezeichnetes, unverwechselbares Einkaufs-Ambiente. Auch die Nähe zu zahlreichen Erholungs-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten macht die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv. So stehen zum Beispiel das Naherholungsgebiet am Wienerberg, das Kur-Zentrum Oberlaa und der böhmische Prater zur Verfügung.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Straßenbahnlinien 0,6,11,67, sowie die Buslinien N6,66A,7A,65A,120 u.200 sind gut fußläufig erreichbar. Die U1 Station Reumannplatz ist  ca. 10 Gehminuten/850m und der Hauptbahnhof ca. 20 Minuten/1,8km nah. Zum Flughafen sind es ca. 24 Min. Fahrzeit.

Penthouse – Beschreibung:

Das  Penthouse erstreckt sich über 3 Geschosse mit einer Wohnfläche von ca. 470m2 zuzüglich Terrassen und herrlichem Dachgarten mit Blick über die Dächer Wiens.

Der großzügig gestaltete Gesamtgrundriss mit dem, die 1., 2. u. 3. Wohnebene verbindenden  innenliegenden Stiegenaufgang , herrlichem Glasgewölbe und Sternenblick, sowie Highlights wie Wohnsalon mit offenem Kamin und Esszimmer - ca. 103m2, 10m-Aquarium, SPA mit Indoor-Pool, Sauna, Dampfad, Dachgarten mit Fiscbhbecken und Grillplatz bieten einen Wohn(t)raum der Extraklasse.                                                                                                                                                                      Durch die hauptsächlich südwestseitige Ausrichtung und großzügige Verglasung wird das Sonnenlicht auf den verschiedenen Wohnebenen stimmungsvoll  eingefangen; die Räume sind voll klimatisiert und ermöglichen durch die Einzelraumsteuerung eine individuell angepasste, behagliche Raumatmosphäre.

1. DG-Ebene mit  2 separaten Eingängen:

2 Vorräume, Flur, Garderobe, Komplett-Küche mit Kochinsel, u.a. Miele-, Siemens-Geräten, stilvoller 103m2-Wohnsalon mit Eßbereich, ca. 10m-Aquarium/Terrarium, Wasserbecken, Schlafzimmer mit elegant ausgestattetem En-Suite Bad und Schrankraum, 2. Schlafzimmer, Büro,  2 WCs separat, 3 Abstellräume.

2. DG-Ebene:

Galerie – ca. 80m2 mit Bibliothek, Bar u. Humidor, Flur, Schlafzimmer mit ca. 11m2-Terrasse, ca.25m2-Garderobe od. 2. Schlafzimmer, weiteres Zimmer, WC separat, 2 Abstellräume und

best ausgestatteter SPA-Bereich mit Indoor-Pool, Bad mit Wasserfällen, Wellness-Dusche , finnischer Sauna, Dampfbad und Terrasse.

3. DG-Ebene:

Podest mit Ausgang zum Dachgarten u. herrlichem Fernblick, Grillplatz, -Kamin und Fischteich; WC.                      Ein Speiselift „verwöhnt“ Sie von der 1. bis zur 3. Geschossebene.

Die Ausstattung findet sich im Luxus-Segment und ist einzigartig designt. Durch die Verwendung von hochwertigen Materialien und die durchdachte Raumgestaltung vereint sich ein moderner Wohnkomfort mit exklusivem Lifestyle.

Das Penthouse kann je nach Wunsch teilmöbliert übernommen werden. 

Kaufpreis VB/nach Vereinbarung

Vermittlungshonorar: 3% v. KP zzgl. 20% USt.
 

 

Wir freuen uns, Ihren Wünschen "Raum" zu geben

und stehen Ihnen für weitere Informationen telefonisch unter +43(0)676/84 333 1730 oder per E-Mail: birbamer@lexerimmo.at sehr gerne zur Verfügung.

Terminvereinbarungen und Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich.

 

 

Lage

RUHIGE SONNIGE LAGE zentral - nahe U1 Reumannplatz

Objektnummer 1763

  • Objektart: Wohnung
  • Nutzungsart: Wohnen

Preisinformation

  • Kaufpreis: 4.950.000,00 €
  • Monatliche Kosten: 1.509,06 €
  •  
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Details

  • Zimmer: 7
  • Wohnfläche: 471,24 m2
  • Bäder: 3
  • WC: 4
  • Balkon/Terrassen: 2 , 20,00 m2
  • Garten: 91,00 m2
  • HWB:  C  59,45 kWh/m²a
  • FGEE:  B  1,00

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Steinboden, Gas, Fußbodenheizung, Kamin, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Alarmanlage, Sauna, Swimmingpool, Klimaanlage, U-Bahn-Nähe, Marmor, Pissoir, Räume veränderbar, Gartennutzung, Innenliegender Sonnenschutz, Deckenleuchten, Getrennte Toiletten, Bibliothek, Gäste-WC, Stadtblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Dampfbad, Grillstelle, Kunststofffenster

Ihre Ansprechperson

Mag.a Karin Birbamer
E-Mail an Mag.a Karin Birbamer
Telefon: +43 (0) 1 / 713 67 00
Mobil: +43 (0) 676 / 84 333 17 30