Geschäftshaus 5 % Rendite

9020 Klagenfurt am Wörthersee , OBI Markt

Beschreibung

DER STANDORT – DIE LAGE

Klagenfurt ist nicht nur Landeshauptstadt, sondern auch die wichtigste Handelsstadt in Kärnten mit Anziehungskraft in Richtung Italien und Slowenien.

Die Völkermarkterstraße ist die bedeutendste Einkaufsstraße von Klagenfurt. Zahlreiche Handelsbetriebe haben sich dort angesiedelt.

 

DIE ERREICHBARKEIT – DIE SICHTBARKEIT

Das Handelshaus liegt an der ersten Kreuzung (stadteinwärts) und ist von allen Seiten gut sichtbar. Vor allem aber die Erreichbarkeit über eine ampelgeregelte Kreuzung ist vor allem in Hochfrequenzzeiten aus allen Richtungen bequem möglich.

 

DIE NACHBARSCHAFT

Ebenfalls an der Kreuzug befinden sich  folgende Betriebe: OBI, Toys „R“ US, BKS Bank, Cafe der Sol

 

DAS GRUNDSTÜCK

Das Grundstück hat eine Größe von 4.123 m2 und ist als EKZ II Fläche sondergewidmet.

 

DAS GEBÄUDE

Das gesamte Gebäude wurde im Zuge der Neuvermietung saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Neben den zahlreichen Parkplätzen steht eine Geschäftsfläche von rund 1.750 m2 zur Verfügung.

 

DIE MIETER

Als Hauptmieter kann die Firma Freßnapf genannt werden; sie hat auch einen längerfristigen Kündigungsverzicht abgegeben und zählt auch in Corona Zeiten zu den stabilen Betrieben (täglicher Bedarf).

Zwei Tischlermeister aus der Nachbargemeinde Gallizien betreiben das DAN Küchenstudio; es ist zu erwarten, dass dieser Standort bis zur Pensionierung der beiden (noch rund 20 Jahre) fix vermietet ist.

WOM ist eine Kombination aus Schnäppchenmarkt und Flohmarkt und wird direkt von der Industrie beliefert. Herr DER betreibt auch einen weiteren Standort in Villach und das bereits seit mehreren Jahren. Das wöchentlich wechselnde Sortiment macht dieses Geschäft zu einem wichtigen Anziehungspunkt für Schnäppchenjäger.

 

DIE MIETEN

Die Mieten sind nicht überhöht, sind indexiert und daher als nachhaltig zu bewerten. Seit beinahe 20 Jahren gab es in diesem Handelshaus noch keinen Leerstand. Die genauen Mietansätze entnehmen Sie bitte der beiliegenden Mieterliste.

Das Geschäftshaus befindet sich in Klagenfurts und damit Kärntens bester Einkaufsstraße. Alle wesentlichen Handelskonzerne haben sich dort niedergelassen. In unmittelbarer Nähe befinden sich der OBI Markt (Visavis), alle Möbelhäuser, Mc Donalds, Hofer, einige Autohändler u.a.m.

Die tägliche Autofrequenz ist sehr hoch (25.000 KFZ Bewegungen).

Sichtbarkeit:

Die Sichtbarkeit an der belebten Kreuzung (Völkermarkter Straße/Alte Stadtgrenze) ist optimal gegeben.

Erreichbarkeit:

Die Erreichbarkeit ist optimal. Kunden können über die ampelgeregelte Kreuzung sehr gut vor allem aus allen Himmelsrichtungen sicher zum Objekt gelangen. Das gilt insbesondere auch für die stadtauswärtsfahrenden Linksabbieger.

Lage

Klagenfurts beste Handelslage Völkermarkterstraße

Objektnummer 1781

  • Objektart: Einzelhandel
  • Nutzungsart: Gewerbe Anlage

Preisinformation

  • Kaufpreis: 4.200.000,00 €
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  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Details

  • Nutzfläche: 1.700,00 m2
  • Grundstücksfläche: 4.123,00 m2

Ihre Ansprechperson

Reinhold Lexer
E-Mail an Reinhold Lexer
Telefon: +43 (0)1 / 713 67 00
Mobil: +43 (0) 676 / 84 333 11 00
Fax: +43 (0)1 / 713 67 00 81